Os leilões de imóveis são uma forma de venda compulsória do bem tendo como objetivo o pagamento de uma (ou mais) dívidas de credores, sendo possível acontecer no âmbito judicial e extrajudicial.

O imóvel é vendido por intermédio de um leiloeiro conforme as regras em edital publicadas especificamente para cada leilão.
Os interessados em participar devem realizar o cadastro.

previamente no site do leiloeiro e registrar os lances no dia do leilão.
O maior lance será o ganhador e deverá prosseguir com a compra. É importante que se realize todas as verificações antes do leilão para que a compra seja segura.

Basicamente, para participar de leilões você precisa realizar o cadastro necessário no site do leiloeiro e dar os lances no dia e hora do leilão, que geralmente acontecem online.

Lembre-se que há uma série de análises e verificações que devem ser realizadas a fim de trazer segurança no leilão.
Caso não domine o processo e saiba muito bem o que está fazendo, recomendamos a contratação de profissional especializada para lhe assessorar com segurança.

Os leilões são públicos e você pode participar de maneira independente, inclusive sem contratar uma assessoria especializada.

Entretanto, aconselhamos que você entenda profundamente como funciona todo o processo de análise prévia, verificação de dívidas e de ritos processuais, desembaraço e demais trâmites necessários.
Lembre-se que os imóveis de leilão necessitam atenção e conhecimento para para que a compra seja segura juridicamente e vantajosa economicamente.

A PRIME conta com equipe jurídica própria que participa em todas as etapas da análise que estão englobadas durante a assessoria e atua com bastante diligência na etapa pós leilão para proceder com os trâmites necessários à desocupação e registro do imóvel.

Contratando a assessoria PRIME não será necessário contratar advogado depois da arrematação.

Mas caso opte por arrematar de maneira independente, sugerimos a contratação de advogado para que a arrematação seja segura.

Somos uma empresa de assessoria para clientes que estão na fase de arrematação.

Não é necessário dominar o processo de compra em leilão caso opte por contratar a assessoria, mas caso queira aprender há diversos cursos e informações na internet que podem lhe auxiliar no aprendizado. Para dúvidas mais específicas conte conosco!

Leilão judicial
O pagamento deverá ser à vista.
Em alguns casos é possível o pagamento parcelado em 30x, porém é necessário algumas condicionais específicas, dentre elas que não tenha nenhum lance à vista, pois esse superará o parcelado mesmo que em menor valor.

Leilão extrajudicial
O vendedor definirá a forma de pagamento que será aceita, podendo ser à vista, parcelada ou financiada.

A forma de pagamento estará especificada no edital de venda e deve ser analisada antes do leilão.

Nessa modalidade há possibilidade de arrematação com financiamento e entrada de 5%!

Há uma série de verificações necessárias para garantir que o leilão é verídico e o leiloeiro confiável.

Pesquisar o leiloeiro no site da Junta Comercial é uma delas e conferir a homologação do edital também.

Existem outras etapas de verificação que devem ser realizadas para garantir segurança como por exemplo estar atento ao nome completo do leiloeiro, telefone de contato e especificação do site para conferir se são os mesmos que constam no edital oficial.

Na etapa de viabilidade econômica, estimamos o CTA - Custo Total de Aquisição, com base nos valores globais que serão investidos dentro do ciclo médio de 12 meses entre a compra e a conclusão do negócio, que pode ser a venda, locação ou moradia.

De maneira geral, o CTA é composto por dois tipos de gastos, sendo considerados à vista e ao longo dos meses conforme abaixo.

CTA à vista

Valor do lance, comissão do leiloeiro (entre 5% e 10%).

CTA ao longo dos meses

Impostos com registro e transferência, honorários de assessoria, valor de reforma e despesas do imóvel (condomínio e IPTU).

O fluxo de caixa do investimento é extremamente importante para entender os valores necessários para realização do ciclo completo entre arrematação e realização do resultado.

Quando a compra for via financiamento, no CTA à vista deve ser considerado apenas o valor de entrada do financiamento e no CTA ao longo dos meses deve-se incluir as parcelas que serão pagas do financiamento até a venda do imóvel.

Cada leiloeiro possui seu próprio site onde publica os imóveis disponíveis à venda em leilão.

No site da Junta Comercial você encontra a lista de todos os leiloeiros oficiais e habilitados para vender imóveis em leilão judicial ou extrajudicial.

Essa lista é pública e é a fonte primária de pesquisa, através dela você pode acessar o site do leiloeiro e verificar os imóveis que estão em leilão.

A FCA é uma empresa especialista em Negócios Imobiliários e presta assessoria para compra de Imóveis em Leilão.

A assessoria FCA é estruturada em três etapas - Pré - Leilão ( análise prévia viabilidade, participação) pós leilão, ou seja temos Assessoria Individual, Completa de acordo com cada caso e necessidade.

Análise Prévia (Etapa pré-leilão): Mapeamento das melhores oportunidades e direcionamento da lista para clientes em assessoria, estudo de viabilidade econômica e análise jurídica para participação do leilão e estruturação da estratégia pós leilão em caso de arrematação do imóvel.

Participação (Etapa do leilão): Realização dos cadastros necessários no site do leiloeiro, análise dos resultados das etapas de viabilidade e definição da estratégia de participação no leilão, bem como organização do fluxo de caixa do investimento previsto e lances e efetiva participação no leilão.

Etapa pós-leilão: Andamento com os trâmites administrativos e jurídicos pós leilão com o objetivo de executar a estratégia
definida na etapa de análises, desembaraço do imóvel com a baixa de gravames, registro da propriedade em nome do cliente.
extinção de eventuais dívidas e desocupação efetiva do imóvel.

Análise Completa e Personalizada -
1) A nossa assessoria é realizada para clientes que desejam adquirir imóveis em leilão para moradia, aluguel ou investir em leilão, buscando giro de capital e arrematando imóveis com lucratividade e liquidez. Este é o nosso carro-chefe e é onde também atendemos o maior público, além do público que deseja arrematar para aluguel e moradia.

2) Assessoria tem como objetivo possibilitar aos nossos clientes a arrematação de imóveis em leilões judiciais e extrajudiciais com segurança.

3) Analisamos a viabilidade do negócio, o que inclui todo o processo juridicamente, perfil do imóvel, documentação, dívidas incidentes sobre o imóvel, dentre outros aspectos do leilão, partes e imóvel.

4) Desembaraçar todo o processo e a documentação do imóvel e providenciar a transferência do mesmo para o nome do CONTRATANTE, ou a quem este indicar, livre de quaisquer ônus na matrícula do imóvel.

5) Providenciamos a posse do imóvel, entregando a posse ao arrematante livre de bens, pessoas e objetos.

6) Atuação no processo Judicial ou Extrajudicial para providenciar a rápida desocupação do imóvel, assegurando a rápida imissão na posse do imóvel arrematado.

7) Desembaraço de toda a documentação do imóvel para possibilitar a transferência do mesmo para o nome do contratante, livre de quaisquer ônus na matricula do imóvel.

8) Manifestação e defesa quanto eventuais recursos contrários a arrematação, defendendo os interesses do arrematante.

9) Sendo viável a participação no leilão, o escritório orienta o cliente e havendo arrematação, nossos advogados especializados atuam no processo para agilizar a desocupação do imóvel, registrar e transferir o imóvel para o cliente (com baixa em eventuais hipotecas e penhoras), além de atuar no processo para solução de quaisquer pendências jurídicas ou recursos ofertados. Ou seja, prestando assessoria do início ao fim.

O valor dos honorários FCA é 5% sobre o valor da arrematação, sendo o valor mínimo de R$ 5 mil e inclui a assessoria completa na etapa prévia, durante e pós leilão.

Trabalhamos com o objetivo possibilitar que nossos clientes concretizem excelentes negócios em leilão e somos remunerados quando todos obtém sucesso na arrematação.

Sim, via de regra estão ocupados, sendo necessário diligências e análises técnicas para entender qual perfil da ocupação e o impacto no procedimento para desocupação pós leilão.

A Prime possui setor jurídico interno especializado em leilão para proceder com as análises necessárias e a desocupação e registro pós leilão.

Os imóveis de leilão estão ocupados na maioria das vezes e não é possível, via de regra, a visitação.

Durante a etapa de análise jurídica será verificado se de fato o imóvel encontra-se ocupado e qual o perfil da ocupação.

A estratégia de arrematação será definida com base nessas informações, dentre outras informações apuradas durante o processo de assessoria como um todo.

Primeiramente, arrematar em leilão não deve ser entendido como “arriscar”, mas sim como investir.

Como qualquer tipo de investimento, você precisa estudar os cenários, mapear os riscos e seus impactos para criar estratégias eficazes com base nos seus objetivos.

É isso que fazemos na assessoria PRIME durante a etapa pré leilão.

O fato de não poder visitar o imóvel e consequentemente não ser possível definir o custo exato para uma reforma precisa ter um impacto inferior do que o fato de comprar um imóvel com descontos que podem chegar a mais de 50% em relação ao preço de mercado.

Além disso, é possível verificar o estado de conservação interno do imóvel ou estimar o custo previsto de reforma com base em estratégias desenvolvidas e executadas pela PRIME.

A estimativa de tempo para desocupação depende da análise de risco realizada antes do leilão e depende de alguns fatores como a Vara/Comarca do processo e o tipo de leilão.

Judicial: há um processo e prazos que precisam ser respeitados, mas via de regra o imóvel é desocupado em até 30 dias após a expedição do mandado de imissão na posse, que é assinado pelo Juiz em média de 4 a 8 meses após a arrematação.

Extrajudicial: o tempo médio para desocupação é consideravelmente menor (entre 3 e 6 meses) tendo em vista que a negociação ocorre muitas vezes diretamente com o ocupante do imóvel.